不動産購入のポイント
優先順位の決定を行う 譲れない項目を絞る。
金額・地域・駅からの距離・通勤通学・広さ・間取り・毎月の支払いマンション、一戸建等の物件種別・環境・購入時期（進学、通勤、家族環境）- 希望に１００％合う物件はなかなか出会う事は希の為、近い物件が合った場合は、必ず足を運ぶ。同じ物件と２度と出会う事は、ほぼありません。
又、手渡しされる図面に惑わされない（図面で判断せず現地を見る事を心がける） - 資金繰りの確認・自己資金・親からの援助等の見込み
他ローン、クレジットを組まれる場合は、その借入れ状況・健康状態・年収・勤続年数 自営で仕事をされている方・勤続年数の短い方・正社員では無い方，事前の確認をお勧めします。 会社にて融資制度があるかどうか・提携銀行の有無
※資金繰りの重要性・・・事前に把握をしていれば、本当に良い物件が見つかった場合に即座に対応出切る。物件が見つかった場合でも、資金繰りがうまく行かず購入出来なかったケースや、準備ができなかった為に他の人が優先されるケースがあります。特に限定して探されるお客様は、事前に資金繰りの把握を。
- 掘り出し物件は無いに等しい。売主様の事情により若干割安感のある物件は有りますが、相場より相当安い物件は、疑ってかかるようにする。万一、そのような物件があった場合は、不動産業者が真っ先に購入しています。
- インターネットで検索し、まず市場に出ている物件の確認をする。物件情報を確認し、地域の特性については、地域の不動産会社が一番知っているはずです。
- 不明な点がある場合は、事前に把握するように努める。
土地について
上下水道・ガス
上下水道やガスの引込み状況を確認します。分譲地や建物が建っていた土地では、上下水道管やガス管が引込みされている場合もありますが、その他はその土地に面している道路に上下水道管やガス管が通っており引込み工事が必要になります。また、下水道や都市ガスが利用できない地域は、合併浄化槽やプロパンガスの利用が必要になります。
道路について
土地に建物を建てるには、幅4m以上の道路にその土地が2m以上接している必要があります。
道路の種類
公道（主に市道など）
道路幅4m以上 この道路に土地が2m接していれば接道義務は問題ありません。
道路幅4m未満 いわゆる2項道路になります。建設する場合は、道路の中心線より2m後退しなければなりません。
私道
位置指定道路 私道（土地）の持分（共有・分割）の有無を確認します。道路幅の確認。書類上でなく、現況の幅も確認します。私道の管理は私道の土地所有者全員で行います。
位置指定の無い私道 建築基準法による道路に接していないため建築できません。
建築条件付売地について
施工会社があらかじめ指定されます。
古家付き土地について
解体や廃材処分の費用がかかります。当面リフォームして住むのも可能です。
予算をオーバーしたら変形地も検討してみましょう。
物件見学は、不動産会社の人に同行してもう。法規制などのアドバイスが受けます。
一戸建について
マンションと異なり上下階の音を気にしなくてすみます。
水が出るなら試しに水栓の水量を確認してみましょう。
可能なら、時間や日を変えて見学してみましょう。
子供と一緒に見学する。住まいの安全性を確認できます。子育てのしやすい家は、育児のストレスも軽減できます。周辺も一緒に散歩してみて下さい。
建売住宅の場合は、カーテンレール、網戸やTVアンテナの取付けに費用がかかる場合があります。
建売住宅は、建築中より販売するため、完成時には条件の良い区画は既に成約済みのケースがよく有ります。同じ売主で近くに完成済の建売住宅があるときは見学し参考にしましょう。
マンションについて
最近は、既に売主でリフォーム工事を行っているマンションも増えておりますが、中古マンションの場合は、一般的に買主でリフォーム工事を行います。マンションの引渡後に管理組合へ工事の申請をし行います。よって引渡から入居できるまでに期間がかかります。
見学の際は、実際にお部屋の窓を開け、またはベランダに出て周りの音、通風や臭気などを確認する。
マンションの場合は、次の事項について制限があります。契約の際には必ず説明がありますが、お客様で予定している場合は事前に確認しておきます。
・フローリング張替工事
・ペットの飼育
・ピアノ等の演奏
・立体駐車場の車種制限
中古マンションの場合には、状況によって売主様が入居中のお部屋を見学することになります。水周りや収納内などを見るのは気が引けますが、一言お断りしてしっかり確認します。また、マンション内や近隣で気になる点がありましたらその場で売主様に聞いてみます。
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