不動産購入の流れ

不動産を購入にはするには、まず始めに預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立てることになります。不動産を購入するには物件の価格に加えて、税金や諸経費がどのくらい必要かなど、さまざまな諸費用が必要になります。
また、引っ越しや、家具・家電、物件によってはリフォーム代が必要になることも考慮しておかなくてはなりません。
購入できる物件はいくらくらいか？住宅ローンがいくらくらい組めるか？毎月の返済額やその他費用は？など、お客様のご希望や収入に応じてさまざまな資金計画をご提案いたします。

購入したい物件が決定しましたら、売主様に対し、意思表示を書面で提示します（不動産購入申込書）。これをうけて、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。
あわせて物件の調査をおこない、契約関係書類を作成します。

購入の申し込みをしたら不動産会社の宅地建物取引主任者から、重要事項の説明を受けます。
宅地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物取引主任者が、売主様・買主様に対して契約が成立するまでの間に、物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
重要事項説明には、登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売主様と売買契約を結びます。
不動産売買契約書には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・買主様双方に交付します。買主様と売主様が署名・捺印し、このとき、一般的には物件価格の10％程度の手付金（契約金）を支払い、契約が正式に成立します。